Die Bilanz der Beelitzer Baugenossenschaft eG zeigt auf den ersten Blick ein solides Zahlenwerk mit klarer Struktur. Dennoch offenbaren sich bei genauerer Betrachtung einige Punkte, die für Anleger von Bedeutung sind. Im Interview mit Rechtsanwalt Reime, Experte für Finanz- und Genossenschaftsrecht, werden die Stärken und Schwächen des Jahresabschlusses kritisch beleuchtet.

Interviewer: Herr Reime, die Beelitzer Baugenossenschaft weist für das Geschäftsjahr 2023 ein leicht gestiegenes Eigenkapital sowie einen Jahresüberschuss von rund 54.747 Euro aus. Welche ersten Eindrücke haben Sie von dieser Bilanz?

Rechtsanwalt Reime: Grundsätzlich ist es positiv, dass die Genossenschaft Eigenkapital aufbaut. Das Eigenkapital stieg von 1,93 Millionen Euro auf knapp 1,97 Millionen Euro. Es zeigt, dass die Genossenschaft wirtschaftlich stabil agiert und profitabel ist. Dennoch gibt es Anzeichen, dass die Dynamik in der Geschäftsentwicklung fehlt – vor allem wenn man die Ertragskraft betrachtet.

Interviewer: Was fällt Ihnen konkret auf?

Rechtsanwalt Reime: Zum einen sehen wir, dass der Jahresüberschuss zwar von 25.098 Euro im Vorjahr auf 54.747 Euro gestiegen ist, was erfreulich ist. Allerdings bleiben die Gewinne für die Größe der Bilanz verhältnismäßig gering. Die Geschäftstätigkeit scheint in einem engen Rahmen zu operieren.

Ein weiterer Punkt ist das Umlaufvermögen, das von 875.973 Euro auf 787.458 Euro gesunken ist. Besonders auffällig ist der Rückgang der liquiden Mittel, die um rund 78.000 Euro auf 776.296 Euro gefallen sind. Hier stellt sich die Frage: Warum ist der Kassenbestand gesunken? Diese Entwicklung könnte auf gestiegene Kosten oder Investitionen hindeuten. Anleger sollten hier genauer hinschauen.

Interviewer: Wie bewerten Sie die geringe Verschuldung der Genossenschaft?

Rechtsanwalt Reime: Die niedrigen Verbindlichkeiten von lediglich 21.608 Euro sind aus Anlegersicht ein positives Signal. Es bedeutet, dass die Genossenschaft kaum finanzielle Fremdlasten trägt. Allerdings muss man berücksichtigen, dass bei einer solchen Struktur auch die Eigenkapitalrendite begrenzt bleibt, da keine Hebelwirkung durch Fremdfinanzierung genutzt wird. Hier wäre es interessant zu sehen, ob durch vorsichtige Investitionen höhere Erträge erzielt werden könnten.

Interviewer: Wie steht es um das Anlagevermögen der Genossenschaft?

Rechtsanwalt Reime: Das Anlagevermögen macht mit 1,22 Millionen Euro den größten Teil der Bilanz aus und ist im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass die Genossenschaft weiterhin in Sachwerte investiert – vermutlich in Immobilien oder bauliche Maßnahmen. Hier wäre eine genauere Aufschlüsselung hilfreich, um zu erkennen, in welche Projekte konkret investiert wurde und wie nachhaltig diese sind.

Interviewer: Gibt es aus Anlegersicht Risiken?

Rechtsanwalt Reime: Ein Risiko, das ich sehe, ist die relativ statische Entwicklung. Die Anzahl der Genossenschaftsmitglieder blieb mit 34 Personen konstant. Auch das Geschäftsguthaben wuchs nur moderat von 114.700 Euro auf 118.420 Euro. Das zeigt, dass kaum neue Mitglieder gewonnen wurden. Gerade in einem genossenschaftlichen Modell ist Wachstum durch neue Mitglieder wichtig, um langfristig Erträge und Rücklagen zu steigern.

Ein weiteres potenzielles Risiko betrifft die Rückstellungen, die von 11.420 Euro auf 20.009 Euro gestiegen sind. Diese Entwicklung sollte Anleger aufmerksam machen, da ungewisse Verbindlichkeiten oder künftige Kosten gestiegen sein könnten.

Interviewer: Wie beurteilen Sie die geplante Ergebnisverwendung?

Rechtsanwalt Reime: Der Vorstand schlägt vor, den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen. Dies ist konservativ und sichert die Stabilität der Genossenschaft. Für Anleger bedeutet dies jedoch, dass keine Ausschüttungen in Form von Dividenden erfolgen. Es stellt sich die Frage, ob und wann die Mitglieder von den Gewinnen profitieren werden. In Zukunft sollte hier geprüft werden, ob zumindest Teilgewinne an die Mitglieder ausgeschüttet werden können.

Interviewer: Ihr Fazit zur Bilanz der Beelitzer Baugenossenschaft?

Rechtsanwalt Reime: Die Bilanz der Beelitzer Baugenossenschaft ist stabil, weist aber klare Schwächen auf. Die geringe Dynamik in der Gewinnentwicklung, der Rückgang der liquiden Mittel und die stagnierende Mitgliederzahl sind aus Anlegersicht Punkte, die kritisch hinterfragt werden sollten. Positiv ist die geringe Verschuldung und die solide Eigenkapitalbasis. Anleger sollten jedoch darauf achten, dass die Genossenschaft künftig Wachstum generiert und sich strategisch weiterentwickelt.

Interviewer: Was raten Sie Anlegern, die bei dieser Genossenschaft Mitglied werden möchten?

Rechtsanwalt Reime: Anleger sollten sich im Klaren darüber sein, dass Genossenschaften in der Regel langfristige, konservative Anlageformen sind. Sie bieten Sicherheit, aber meist nur moderate Ertragschancen. Es empfiehlt sich, den Geschäftsbericht genau zu prüfen und beim Vorstand konkrete Fragen zu stellen – etwa zur geplanten Entwicklung der Geschäftstätigkeit, zu möglichen Investitionen oder zur Gewinnverwendung. Langfristig sollten klare Strategien zur Mitgliedergewinnung und Ertragssteigerung erkennbar sein.